回报周期有可能长达20年以上

2017-04-09 06:58

但从项目收益情况看,由于养老地产的盈利周期是一个很缓慢的过程,因此何时实现收支平衡成为项目成功的关键。“一般国际上养老社区的回报周期是10年以上,保险公司如果大手笔投资公建项目和配套设施,回报周期有可能长达20年以上。”一位业内专家说。

深圳国盛资本某执行董事告诉记者,以往由于政策准入方面的限制,外资养老项目少有成功,如2005年即高调公布的国际养老机构,上海国际医学园区的德国奥古新诺颐养中心,就因拿地受阻失败。但在目前政策环境下,境外资本很可能卷土重来。与国内资本相比,这批境外资本多拥有长期的养老社区发展和运营及经验,在中国投资建设的项目可以迅速进行复制。只要中国高端人群对其理念接受和认同,其商业模式取得成功的概率很大。这对于国内资本来说,具有很大的压力。

中国老龄化正在加速,“银发经济”的春天正在来临。面对正处于起步阶段的中国高端养老地产,除国内的险资企业与地产公司外,外资也早已虎视眈眈。

泰康人寿董事长陈东升也曾多次公开表示,养老社区项目周期大约是30年,其中前10年是不赚钱的,像泰康拿地盖养老社区用了5年,如果入住率要达到70%~90%可能又要三、五年。

对此,一位申银万国资管人士告诉记者,要实现养老地产的持续运营,有两个问题是必须要考虑周全的,一是如何实现财务平衡。财务上能够持续,才是养老地产项目能维持下去的决定性因素。二是如何才能服务到位。投资养老地产,既有开发建造过程中的硬件问题,也有物业服务方面的软件问题。这些方面都需要充分考虑老年人的基本需求,可以借鉴国外的经验,但必须考虑中国国情。至少到目前为止,还没有出现全国性的养老服务品牌。